Les services d’un agent immobilier professionnel et certifié

En tant que non-résident, le secteur immobilier mauricien peut sembler complexe. L’agent immobilier est sans nul doute le plus qualifié pour vous apporter des informations claires, à jour, que cela soit sur l’aspect légal ou propre au secteur immoblier. Rapport qualité-prix, promoteurs de confiance, réseau, vérification des documents du vendeur : ses connaissances sont pointues, garantissant un investissement immobilier rapide et efficace.

Connaître l’état du marché immobilier à l’île Maurice

Si la pandémie actuelle a secoué la grande majorité des secteurs, l’immobilier mauricien sort son épingle du jeu : comme toujours, il agit en tant que secteur de refuge pour les investisseurs, en raison de la baisse des valeurs boursières.

Qui plus est, grâce à la dépréciatio de la roupie mauricienne, les acquéreurs peuvent économiser entre 5 et 10% sur le prix d’achat d’un bien, bénéficiant d’un taux de change particulièrement favorable.

Enfin, si les projets immobiliers ont été à l’arrêt durant le confinement, il n’est nullement question de les annuler !

L’importance d’un agent immobilier professionnel et fiable

L’île Maurice a mis en place un “Real Extate Agent Authority Bill” qui a trois objectifs :

• Promouvoir la transparence, la responsabilité et l’intégrité dans les activités commerciales des agents immobiliers,  des promoteurs fonciers et des promoteurs immobiliers ;
• Protéger et assister les personnes engagées dans des transactions immobilières auprès de ces professionnels ;
• Assurer un meilleur respect des bonnes pratiques et normes internationales recommandées pour lutter contre le  blanchiment d’argent et le financement du terrorisme à travers le secteur de l’immobilier.

Il concerne particulièrement :

• Les agents immobiliers
• Les promoteurs fonciers
• Les promoteurs immobilier.

Cela signifie tout simplement qu’en tant qu’acheteur non-résident, vous pouvez compter sur des agents immobiliers certifiés et suivis de près par les autorités dans l’exercise de leurs fonctions. En cas de doute, l’acquéreur a la possibilité de se tourner vers les autorités afin de bénéficier de toues les protections juridiques requises pour réussir un achat immobilier à l’île Maurice.

La prestation standard de l’agence couvre les services suivants :

• Conseil sur le prix de marché à la vente ou à la location du bien immobilier ;
• La commercialisation du bien immobilier ;
• L’identification des clients potentiels pour l’achat ou la location d’un bien ;
• Faire visiter aux clients le bien immobilier ;
• Négocier avec clients intéressé et le propriétaires un compromis satisfaisant pour l’achat ou la location d’un bien ;
• Rassembler tous les documents nécessaires pour les besoins de la vente ou la location ;
• Coordonner la date de signature de l’acte de vente notarié ou le contrat de location préparé par l’agence; et
• Coordonner la remise de clefs du bien immobilier.

La signature d’un mandat de vente et location par les clients régie par le Real Estate Agent Authority.

Important de noter que les documents à être produit de la transaction immobilière sont :

• NIC
• Preuve d’adresse
• Passeport
• Attestation de la provenance des fonds
• Mandat d’agence

"Tout commençait en 1989, une équipe, n’ayant pour tout atout de travail, que leur accueil chaleureux et leur volonté, a osé affronter le domaine de l’immobilier. Pro Foncier Ltée, au fil des années, a développé un savoir-faire unique de prestataire de services complets, dont elle est aujourd’hui, une des agences les plus actives. Que vous cherchiez une habitation principale, secondaire, un emplacement commercial, un terrain, un projet de développement, à l’achat, à la vente ou à usage locatif, nos conseillers sont à votre écoute. Vous serez accueillis dans un cadre chaleureux par un personnel compétent et honnête qui sera à votre écoute afin de vous guider et vous assister dans la réalisation de votre projet…"

« Qui que vous soyez, d’où que vous veniez et quelle que soit votre situation, nous vous aideront avec professionnalisme et bienveillance dans vos choix et vos décisions ! »

Les frais d’agence sont conformes aux lois mauriciennes et sont comme suit :

Achat/Vente d’un bien immobilier

Les frais d'agence sont de 2% du prix de vente + TVA

Location d’un bien immobilier

• Les frais d'agence pour un contrat d'un an ou plus sont de 1 mois de location + TVA
• Les frais d'agence pour un contrat de moins d'un an sont de 10% du montant total de la location + TVA

Les frais d’agence sont payables à la signature de l’acte notarié en cas d’achat ou à la signature du contrat de location et sera sujette à une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) équivalente à 15% des frais d’agence.

Autres frais en cas d’acquisition ou de vente d’un bien immobilier :

• Frais d’enregistrement de 5% du prix d’acquisition payable par l’acheteur et le propriétaire à l’état mauricien
• Frais de Notaire payable par l’acheteur sur le prix d’acquisition selon le barème suivant :
• 2% sur les premiers Rs 250,000.
• 1.5% sur les prochains Rs 500,000.
• 1% sur les prochains Rs 1,000,000.
• 1/2% sur la balance.